Unsere Leistungen

WEG-Verwaltung



Hausverwaltung

Das Leistungsspektrum umfasst die gemäß des § WEG zu erbringenden Leistungen für Mietshäuser und Gemeinschaftseigentum gleichermaßen und wird durch einen Pauschalbetrag je Wohneinheit abgedeckt.

  • Erstellung von Wirtschaftsplänen,
  • ​Professionelle und gut strukturierte Durchführung von Eigentümerversammlungen und deren Protokollierung,
  • Ermittlung, Feststellung und Abrechnung von Hausnebenkosten,
  • Überprüfung und Abrechnung von Betriebskosten,
  • Erstellung von Jahresabrechnungen,
  • Erstellung und Überwachung der Hausordnung,
  • Überwachung von Arbeiten durch beauftragte Firmen,
  • Überwachung von Verträgen mit Dritten,
  • Abwicklung und Kontrolle von Versicherungsschäden,
  • Entgegennahme und fristgerechte Bearbeitung des gesamten Schriftverkehrs,
  • Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen,
  • Verwaltung gemeinschaftlicher Konten (Haus-, Rücklage-, Kautions-, Mietkonten),
  • eine ordentliche und gewissenhafte Buchführung,
  • die Verwaltung aller Stammdaten gem. DSGVO,
  • die Organisation und Betreuung von Handwerkerleistungen und Hausmeistertätigkeiten,
  • die Erstellung von Mietabrechnungen für Ihre Mieter, sofern Sie als Eigentümer dieses wünschen.

SONDEREIGENTUMSVERWALTUNG



​Mietverwaltung

In Ergänzung zur Hausverwaltung bieten wir auch die Mietverwaltung an.
Diese kann für das gesamte Objekt oder auch nur für einzelne Wohneinheiten von Eigentümern gebucht werden.
​
  • Erstellung der Nebenkostenabrechnung für Ihre Mieter,
  • Kautionsverwaltung und Mieteingangskontrolle,
  • Überprüfung der Höhe der Kaltmiete und der Nebekostenvorauszahlungen,
  • ​Mahnwesen bei säumigen Mietern,
  • Kontrolle der Vorauszahlungen,
  • die Organisation sämtlicher Maßnahmen bei Mieterwechseln,
  • Suche geeigneter Nachmieter,
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen,
  • Prüfung und Bewertung der Bonität von Mietinteressenten,
  • Erstellung der Mietverträgen und des notwendigen Schriftverkehrs,
  • Protokollierung von  Wohnungsabnahmen und -übergaben,
  • Einholen von Angeboten und Preisvergleich vor Beauftragung von Handwerkerleistungen,
  • Rechnungsprüfung und fristgemäße Zahlung,
​

VERMIETUNG

Wir bieten Anschluss- und Neuvermietungen an von Objekten, die sich in unserer Verwaltung befinden und darüber hinaus. Sie können uns daher auch direkt mit der Vermietung Ihrer Wohnung beauftragen - auch wenn Sie bisher nicht unsere Dienstleistungen in Anspruch genommen hatten.
Für Bauträger haben wir Angebote für die Erstvermietung.

  • Suche nach geeigneten Mietern
  • Organisation und Durchführung der Besichtigungen,
  • Bonitätsprüfung von Mietinteressenten,
  • Erstellung eines ansprechenden Exposés und aussagekräftigen Aufnahmen,
  • Bewerbung Ihrer Wohnung auf allen branchenüblichen Medien,
  • ​die Erstellung des Mietvertrages,
  • die Abnahme und Übergabe der Wohnung vom Vor- auf den Nachfolgemieter und deren Protokollierung
  • ​Kautionsverwaltung, 
  • Prüfung der erzielbaren Kaltmiete mittels Vergleich und Marktlage,
  • Prüfung der Nebenkostenvorauszahlungen,​​

Projektberatung

Wenn Sie als Projektentwickler oder Investor ein Bauvorhaben planen oder die Vermarktung oder Nutzung eines vorhandenen Objektes erwägen, stehen wir Ihnen beratend zur Seite.
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Ob projektbegleitend oder anlassbezogen unterstützen wir Sie mit unserer Erfahrung und Einschätzung potentieller Vermarktungs-, Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Wir helfen Ihnen so, zeitintensive vorbereitende Abwägungen und Gespräche einzusparen, damit Ihre Vorleistungen möglichst gering bleiben und Sie sich verstärkt auf die eigentliche Entwicklung und Realisierung des Projektes zielorientiert konzentrieren können.
Hierfür bieten wir u.a. die Gesprächsführung mit potentiellen Nutzern und etwaigen behördlichen Stellen an, um Möglichkeiten, Hindernisse und Herausforderungen möglichst frühzeitig heraus zu stellen.
​Auch im Hinblick auf die Durchführung öffentlicher Präsentationen und Vorstellungen Ihres Vorhabens stehen wir beratend zur Seite.

Durch die Vermittlung geeigneter Gesprächspartner und Empfehlung von Vorgehensweisen können Sie so die Effizienz ihrer Projektpräsentationen steigern und auf arbeits- und kostenintensive Mehrfachvorbereitungen verzichten.